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¿Cómo puedo reclamar los gastos de formalización de la hipoteca?
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papeles que contienen los gastos de formalización de la hipoteca. foto de reclamador.es, plataforma online de reclamaciones

Hace algún tiempo te contábamos que no había un criterio unánime en la recuperación de los gastos de formalización de la hipoteca. No obstante, últimamente se han producido nuevas sentencias en tribunales de primera instancia de toda España que obligan a los bancos a devolver estos importes. Por ello, queremos darte las claves para que puedas hacer la reclamación.

¿Qué gastos son reclamables?

Lo primero que tienes que saber es que cuando compras un inmueble con un préstamo hipotecario, tienes unos gastos. Por una parte los gastos que corresponden a la escritura de compraventa y por otro lado los de formalización del préstamo hipotecario. Sólo puedes reclamar estos últimos.

Los conceptos que son susceptibles de recuperar son los siguientes:

Estado:
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  • Los honorarios del notario.
  • Inscripción del préstamo en el registro.
  • Honorarios de la tasación del inmueble.
  • Gastos de gestoría.
  • El impuestos de actos jurídicos documentados (Modelo 600-601).
  • Los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca (en el caso de que la hayas cancelado). Y si no la has cancelado aún, reclamaremos que eliminen esta cláusula para que no tengas que pagarla. Aquí se generan unos gastos similares a los de constitución (notario, registro, gestoría e impuesto).

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Para poder reclamar los gastos que te hemos indicado, vas a necesitar la siguiente documentación:

  • Escritura del préstamo hipotecario.
  • Factura del notario.
  • La del registro.
  • Los honorarios del tasador.
  • Lo que te cobró la gestoría.
  • El justificante de haber pagado o liquidado el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
  • Si has cancelado tu hipoteca, la escritura de cancelación, factura de notario, gestoría y el justificante del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Puedes recuperar todos los documentos necesarios para hacer tu reclamación:

  • Escritura del préstamo hipotecario: puedes obtenerlo en el banco o en la notaría donde lo firmaste.
  • El gasto del notario: en la notaría donde firmaste el préstamo.
  • Factura del registro: en el registro donde inscribiste la hipoteca.
  • Lo que te cobró tasador: localiza a la empresa que tasó tu vivienda y solicítale una copia. Nike Air Force 1 Downtown TXT QS "Fighter Jet" [585715-100] Camo af1,
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: en la oficina liquidadora de tu comunidad autónoma.

Ten en cuenta que mientras más facturas consigas, más dinero podrás recuperar.

¿Cómo es el procedimiento para reclamar los gastos de formalización?

En primer lugar queremos que sepas que este tipo de reclamaciones no tiene plazo de prescripción. Es decir, aunque cancelaras tu hipoteca hace más de cuatro años, puedes hacer una reclamación.

Para iniciarla, sólo tienes que completar un formulario en el que te vamos a preguntar por tus datos básicos, con quién tienes o tuviste la hipoteca y dónde tienes la vivienda. Luego nos tendrás que enviar los documentos que te hemos comentado y podremos estudiar tu caso.

Una vez que te indicamos si tu caso es viable, iniciamos la reclamación, que va a pasar por los siguientes pasos:

  • Lo primero que hacemos es intentar llegar a una solución amistosa con tu banco. Para ello presentamos una reclamación en tu nombre ante el servicio de atención al cliente.
  • Nike Jordan 1 Retro Alta Gatorade Air 8-14 Cyber Amarillo Limón Lima AJ5997-345,
  • Si pasados dos meses no hemos tenido respuesta a la reclamación, presentamos una demanda para solicitar la devolución de los gastos.
  • En el caso de que el juzgado nos da la razón puedes recibir la totalidad o una parte de los gastos (dependerá de la decisión del juez). En el el caso de que no ganemos, no te preocupes, no tendrás que pagar nada y nosotros asumimos los riesgos de acudir a la vía judicial si eres un consumidor.

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El PSOE dio el primer paso ya antes de llegar al poder, cuando, para conseguir el imprescindible apoyo de Alemania y Estados Unidos, Felipe González hizo que su partido abandonara el marxismo y se hiciera explícitamente procapitalista. Dio los pasos siguientes por su dependencia de la Banca que le ha financiado sus campañas electorales y que no le exige la devolución de los créditos, y por el uso que han hecho sus dirigentes de las puertas giratorias. Para HOMBRES Auténticos NIKE AIR Max 270 Zapatos Tallas 8-13,Que el PSOE es casta se muestra en la legislación que ha promulgado (y en la que no ha derogado pudiendo hacerlo) desde la Transición, en su benevolencia con la evasión fiscal y con los tejemanejes de la banca, las eléctricas y los grandes oligopolios, en la tendencia privatizadora, en la actuación al son que tocan los medios privados, en la dócil aceptación de las imposiciones de la troika, etc. A IU le ha perdido la herencia del eurocomunismo (defensor, con celo de converso, Og Vintage 1996 Nike Air Gusano Shake 11 ndestrukt 90s Dennis Rodman 630235 112 Zapatos,de las democracias existentes) y también la petición de créditos con los que se ha dejado atrapar por la banca, y por tanto amordazar y atar de pies y manos. Su pertenencia a la casta se muestra en su aceptación (o en su escasa resistencia y falta de denuncia) de la legislación y la política que realizaban los otros dos y que constituye el entramado legal que apresa a la población. Claro que el PSOE e IU no pertenecen a la casta en igual grado: por ejemplo, el PSOE andaluz se ha negado a secundar la propuesta de IU de crear un banco público que pueda entrar en competencia con la banca privada.

Desde este punto de vista, decir que Podemos pertenece a la casta es una sandez, primero porque se aduce una falsa razón, la corrupción de sus líderes (que encima es por ahora inexistente), y sobre todo porque ellos no han tenido todavía oportunidad de mostrar por dónde van sus actos legislativos y ejecutivos.